특례 보금 자리론 자격 요건 총정리

오는 30일 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출을 통합한 특례 보금 자리론 신청이 시작됩니다. 지원 대상이 크게 확대되어 그동안 정책형 주택 담보 대출을 받지 못했던 사람도 신청할 수 있게 됐는데요. 특례 보금 자리론 자격 요건을 알려 드립니다.

정책형 주담대 비교

기존의 정책형 주담대와 달리 특례 보금 자리론은 소득 제한이 없습니다. 주택 가격이 9억 원 이하이면 소득 제한없이 최대 5억 원을 대출 받을 수 있습니다. 기존 정책형 주담대와 특례 보금 자리론을 비교하면 아래와 같습니다.

구분	안심전환대출	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택 가격	6억	6억	9억	9억
대출 한도	3.6억	3.6억	5억	5억
소득 한도	1억	7천 만	없음	없음
금리	3.7 ~ 4.0%	4.65 ~ 5.05%	5.26 ~ 6.24%	4.65 ~ 5.05%

주택 가격

앞서 말씀드린 대로 특례 보금 자리론은 가격이 9억 원 이하인 주택을 대상으로 합니다. 주택 가격을 산정할 때는 KB부동산시세를 우선 적용하고, 필요 시 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용합니다.

대출 한도

특례 보금 자리론은 최대 5억 원까지 받을 수 있습니다. 거주 지역과 주택 가격에 따라 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)가 차등 적용됩니다. LTV는 최대 70%, 연 소득대비 주택담보대출 원리금 비율을 뜻하는 DTI는 최대 60%가 적용됩니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 적용되지 않습니다.

단, 본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없는 생애최초 주택구입자는 지역 상관없이 LTV 80%, DTI 60%가 일괄 적용되고, 실수요자 요건(주택 가격이 8억 원 이하, 부부 소득이 9천만 원 이하, 무주택자)을 갖춘 경우에는 규제 지역 주택이라 하더라도 비규제 지역의 LTV와 DTI가 적용됩니다.

• KB부동산시세 바로가기
• LTV, DTI, DSR 개념 및 주택담보대출 한도 계산 방법

자금 용도

특례 보금 자리론은 무주택자와 1주택자만 신청할 수 있습니다. 주택 구입, 기존 대출 상환, 전세 보증금 반환(임차 보증금 반환)의 용도로 신청할 수 있는데요. 무주택자는 주택 구입 용도로 받을 수 있지만, 1주택자는 기존 대출 상환과 전세 보증금 반환 용도로만 받을 수 있습니다. 단, 실거주 목적의 주택을 취득한 일시적 2주택자는 2년 내 기존 주택 처분 조건으로 주택 구입 용도의 대출을 받을 수 있습니다.

소득 제한

기존 보금자리론은 부부 합산 소득이 7천만 원 이하인 경우에만 신청할 수 있었는데요. 특례 보금 자리론은 소득 제한 없이 신청할 수 있습니다. 단, 우대 금리를 적용 받으려면 자격 요건 증빙을 위해 본인과 배우자의 소득 자료를 제출해야 합니다.

지역	주택	LTV	DTI
비규제 지역	아파트	70%	60%
	기타 주택	65%	60%
규제 지역	아파트	60%	50%
	기타 주택	55%	50%

기본 금리

기본 금리는 차주의 요건에 따라 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 주택 가격 6억 원 이하, 부부 소득 1억 원 이하 조건을 모두 충족하면 우대형 금리가 적용되고 그 외는 일반형 금리가 적용됩니다.

1. 우대형

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%

2. 일반형

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

우대 금리

차주의 요건에 따라 최대 0.9%p까지 우대 금리가 적용되는데요. 우대 금리 적용 시 대출 금리가 3.75 ~ 4.05%까지 인하될 수 있습니다.

구분	우대 금리	중복 적용
아낌e 우대	0.1%p	가능
저소득 청년	0.1%p	합산 최대 0.8%p
사회적배려층	0.4%p
신혼가구	0.2%p
미분양주택	0.2%p

• 아낌e: 전자약정 및 등기 시
• 저소득 청년: 만 39세 이하 & 주택 가격 6억 원 이하 & 부부 소득 6천만 원 이하
• 사회적 배려층: 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구(소득 기준 7천만 원)
• 신혼 가구: 혼인 신고일부터 7년이 초과되지 않은 부부(결혼 예정자도 포함)

지금까지 특례 보금 자리론 자격 요건에 대해 알아 봤습니다. 지원 대상이 넓어져서 소득 제한 때문에 정책형 주택 담보 대출을 못 받았던 사람도 신청할 수 있게 됐는데요. 주택 자금이 필요한 무주택자나 1주택자라면 관심을 가져보는 게 좋을 것 같습니다.

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