특례 보금 자리론 주택 가격 별 대출 한도 및 금리

특례 보금 자리론은 9억 원 이하의 주택에 대해 소득 제한 없이 최대 5억 원을 대출 받을 수 있는 정책 금융 상품입니다. 주택의 가격에 따라 대출 조건이 차등 적용되는데요. 주택 가격에 따라 대출 한도 및 금리가 어떻게 달라지는지 알려 드립니다.

주택 가격 기준

특례 보금 자리론은 주택 가격을 산정할 때 KB부동산시세를 적용하는데요. KB부동산시세를 적용하지 못할 때는 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용합니다.

LTV 및 DTI

주택의 가격이 8억 이하이고 부부 소득이 9천만 원 이하인 무주택자는 규제 지역에 위치한 주택을 구입해도 비규제 지역의 LTV와 DTI를 적용 받습니다. 규제 지역은 LTV는 아파트 60%, 빌라 등 기타 주택 55%를 적용받고 DTI는 50%를 적용 받는데요. 비규제 지역은 LTV는 아파트 70%, 기타 주택 65%를 적용받고 DTI는 60%를 적용 받습니다.

지역	주택	LTV	DTI
비규제 지역	아파트	70%	60%
	기타 주택	65%	60%
규제 지역	아파트	60%	50%
	기타 주택	55%	50%

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• LTV, DTI, DSR 개념 및 주택담보대출 한도 계산 방법

기본 금리

기본 금리도 주택 가격과 부부 소득에 따라 차등 적용되는데요. 주택 가격이 6억 원 이하이고 부부 소득이 1억 원 이하이면 우대형 금리를 적용 받고, 주택 가격이 6억 원을 초과하거나 부부 소득이 1억 원을 초과하면 일반형 금리를 적용 받습니다.

금리는 상환 기간에 따라 달라지는데요. 우대형 금리는 4.65 ~ 4.95%가 적용되고 일반형 금리는 4.75 ~ 5.05%가 적용됩니다. 상환 기간 별 우대형 금리와 일반형 금리는 아래와 같습니다.

1. 우대형

주택 가격 6억 이하 and 부부 소득 1억 이하

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%

2. 일반형

주택 가격 6억 원 초과 or 부부 소득 1억 원 초과

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

우대 금리

우대 금리도 주택 가격에 따라 달라지는데요. 주택 가격이 6억 원 이하이고 부부 합산 소득이 6천만 원 이하이며 나이가 만 39세 이하인 사람은 0.1%p의 우대 금리를 받을 수 있습니다. 우대 금리를 받을 수 있는 모든 자격 요건은 아래와 같습니다.

구분	우대 금리	중복 적용
아낌e 우대	0.1%p	가능
저소득 청년	0.1%p	최대 0.8%p
사회적배려층	0.4%p
신혼가구	0.2%p
미분양주택	0.2%p

• 아낌e: 전자약정 및 등기 시
• 저소득 청년: 만 39세 이하 & 주택 가격 6억 원 이하 & 부부 소득 6천만 원 이하
• 사회적 배려층: 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구(소득 기준 7천만 원)
• 신혼 가구: 혼인 신고일부터 7년이 초과되지 않은 부부(결혼 예정자도 포함)

지금까지 주택의 가격에 따라 특례 보금 자리론의 대출 한도 및 금리가 어떻게 달라지는지 알아 봤는데요. 주택 가격에 따라 대출 한도와 금리 기준이 다르므로 특례 보금 자리론을 유리한 조건으로 받으려면 신청하기 전에 주택의 가격을 미리 알아 보는 것이 좋습니다.

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