공인중개사 시험은 공부할 것이 많고 난이도가 높은 시험입니다. 또한 1년에 한 번만 치르기 때문에 1, 2차 시험을 한 번에 통과하지 못하면 다음 시험까지 1년을 또 기다려야 하는데요. 과목별 특성에 맞게 효과적으로 공부할 수 있는 방법을 알려 드립니다.
1차 시험 과목 공부 방법
1. 부동산학개론
부동산학개론은 1차 시험 중 민법에 비해 비교적 쉽습니다. 직관적으로 이해할 수 있는 부분이 많고 경제학이나 경영학을 한번 공부한 사람이라면 쉽게 이해할 수 있습니다. 그래서 부동산학개론에서 높은 점수를 받아 민법 점수를 보완하는 것이 1차 시험 합격을 위한 핵심 전략입니다.
2. 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
민법은 법학을 공부해 본 적이 없으면 생소한 법률 용어가 많아 적응하기가 어렵습니다. 다만 한 번 공부하면 점수의 급변동 없이 안정적인 점수 유지할 수 있고, 강의를 들으면서 차근차근 공부하면 생각만큼 어렵지는 않습니다. 복습을 게을리하면 뒷부분 진도를 따라가기 어려울 수 있으므로 진도에 따른 복습이 중요합니다.
2차 시험 과목 공부 방법
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
공인중개사법은 공인중개사가 중개할 수 있는 물건의 범위, 부동산 거래를 위한 행정 절차, 사업 운영 시 발생할 수 있는 법률문제 등을 다루고 있습니다. 공부량도 많지 않고 암기해야 할 내용도 어렵지 않아 고득점이 가능한 과목입니다.
2. 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
부동산 공법은 공인중개사 전체 시험 과목 중에서 가장 난이도가 높은 과목입니다. 내용도 어렵고 공부의 범위도 넓습니다. 전반적인 행정 절차를 알아야 하고 개발밀도관리구역 등 생소한 용어가 많아 공부에 많은 시간을 할애할 필요가 있습니다.
3. 부동산 공시에 관한 법령
이 과목은 지적법과 공시법으로 구분되어 있습니다. 공시법의 경우 등기에 대한 모든 내용을 자세하게 다루고 있어 난이도가 높은 편입니다. 전체 내용을 반복해서 학습하는 것이 효과적입니다. 지적법은 토지의 등록과 지번, 지목, 경계, 면적 등에 대한 내용을 다루고 있는데요. 난이도가 높지 않아 큰 부담 없이 꾸준히 공부하면 됩니다.
4. 부동산 관련 세법
세법은 처음 배우는 사람은 어려울 수 있지만, 암기해야 할 내용이 비교적 명확합니다. 세법은 세율에 대한 문제가 많기 때문에 암기만 열심히 해도 충분히 합격할 수 있는 과목입니다. 또한 세목을 비교하는 문제도 많이 출제되는데요. 이름이 비슷한 세목이 많으므로 각각의 이름과 함께 각각의 특징과 차이점을 암기하면 높은 점수를 받는 데 도움이 됩니다.
공인중개사 시험 일정 및 시간
공인중개사 시험은 매년 10월 넷째 주 토요일에 치러지고 11월 마지막 날이 있는 주의 수요일에 합격자가 발표되는데요. 2023년의 경우 10월 28일 토요일에 시험이 치러지고 11월 29일 수요일에 합격자 발표가 있습니다. 공인중개사 시험은 같은 날에 1차와 2차가 모두 치러지는데요. 1차 시험은 오전 09:30 ~ 11:10까지 1교시로 치러지고, 2차 시험은 오후 13:00 ~ 16:20까지 2교시로 치러집니다.
1차 시험은 부동산학개론과 민법 두 과목에서 각 40문항(총 80문항)을 풀게 되고, 2차 시험은 1교시는 법령 및 중개 실무와 공법 두 과목에서 각 40문항(총 80문항), 2교시는 공시법 및 세법 한 과목에서 총 40문항을 풀게 됩니다. 차수별로 평균 60점 이상을 받아야 합격할 수 있으며, 한 과목이라도 40점 미만의 점수를 받으면 과락으로 불합격 처리됩니다.
| 구분 | 시험 과목 | 시험 시간 |
|---|---|---|
| 1차 1교시 (80문항) |
|
09:30 ~ 11:10 (100분) |
| 2차 1교시 (80문항) |
|
13:00 ~ 14:40 (100분) |
| 2차 2교시 (40문항) |
|
15:30 ~ 16:20 (50분) |
공인중개사 강의 사이트 추천
국내 대표적인 공인중개사 강의 사이트로 에듀윌, 해커스, 박문각 등이 있습니다. 사이트에 따라 강사 경력, 강의 성격, 수강 비용 등이 다르기 때문에 직접 사이트를 방문하여 샘플 강의 등을 둘러보고 본인에게 맞는 사이트를 선택하는 것이 좋습니다.
지금까지 공인중개사 시험공부 방법에 대해 알아봤는데요. 공인중개사 시험은 난이도가 높고 합격 실패 시 다음 시험까지 1년을 더 기다려야 합니다. 그래서 과목별 특성에 맞게 효과적으로 공부할 필요가 있습니다.
공인중개사 시험 난이도 및 합격률
공인중개사 시험은 응시자의 7 ~ 80%가 불합격할 정도로 난이도가 높습니다. 그래서 과목별 난이도를 분석하여 공부 시간을 전략적으로 배분하는 것이 필요한데요. 공인중개사 시험의 과목별 난
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